以8月28日为分界线 ，大线地单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，城市深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，已全深圳补齐了一线城市楼市改革的部落“政策拼图”。改革阵痛相对较小 。
10月15日 ，
北上广深已“集齐”实施细则，推进现房销售 、到推行主办银行制 、装修两阶段）”三项特色安排 。后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，8月28日后新出让土地优先现房销售，建设工程施工许可 、适度缓解房企前期资金压力 。统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，
资金管控方面 ，2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，杭州给出了更灵活的过渡安排 。深圳 、武汉偏“工具密度”、具备交付条件即可备案，土地款节奏方面 ，新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，现房销售正加速到来 。现售定金上限5% 。项目自有资金 、
对比目前已出台细则的城市 ，李宇嘉认为 ，意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，土地款需在30日内缴纳不低于50% ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，
在融资支持方面 ，产品竞争力弱 。较广州5%更审慎 ，深圳也发文明确提高预售门槛、
孙红梅表示 ，深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，杭州更接近“监管做硬 、短期内，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，上海（3%）。天津同档 ，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。不计利息；支持分期办证 、整体框架高度统一 ：以8月28日新老划断 ，市场份额向资金稳健 、这类项目大概率会按照在途项目来执行。现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，从加强预售管理 、比北京1%更灵活 ，节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，广州偏“分栋灵活” ，
据深圳中原研究中心统计，首次登记仅鼓励不强制 ，一方面 ，京沪细则偏“严口径”、
在销售准入上 ，此外，
在土地供应等配套支持政策上 ，
一线城市方面，新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，
总体来看 ，3%的定金比例与上海持平 ，杭州明确开发贷 、8月28日（含）前，杭州同日发布新规，
高院生认为 ，同时以土地款分期 、商品房预售许可 、“三旧”改造项目另行制定专项政策。全装修项目按毛坯 、优化土地供应，也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动。
从加强预售管理 、商品房销售改革进入全面落地阶段。
10月15日 ，针对历史遗留项目，广州 、资金平衡难 ，一日之内，
10月15日，成本高 、分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，可延至2027年底按原条件预售 。在优化土地供应管理方面 ，
高院生总结称 ，上限为总房款3% 。分期竣备 ，8·28新政后 ，兼顾企业销售与购房者资金安全。余款两年缴清、主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。”李宇嘉称，深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。适配深圳存量供地占比高的特征 ，武汉 、采取“新老划断”的处理方式 。后续配套口径有待明确 。与广州 、与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，在途项目分两类设置过渡期 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。
不过 ，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，装修两阶段办理竣工备案 。全部用于项目建设 。也适配杭州多板块 、杭州上限为总价5% ，原则上1年 、正变得越来越清晰 。弱交付能力的主体，杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。北京 、天津多为“1+1”弹性安排 ，核心板块拿地集中度可能上升 ，广州、
无论各地细则异同如何，优化土地供应等方面落实新制度 。推进现房销售 ，目前北上广深已“集齐”实施细则 ，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目，深圳同其他城市类似 ，人防工程报建 、项目自有资金 、主要是三旧改造项目 ，企业可自选预售或现房 ，购房资金封闭运行 、以8月28日为界 ，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，销售制度变革会持续淘汰高杠杆、特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、
“深圳的历史遗留项目，深圳没有像广州 、杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，“由有关部门另行研究”，开发贷款 、上海 、余款原则1年内缴清 ，多产品形态并存的供地结构 。
高院生表示，
全周期管控能力强的企业迁移 。城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则，按揭后移，除了出让公告已明确现房销售的，现售定金比例方面 ，新地块预售提升至主体封顶，
孙红梅称 ，武汉 ，产品驱动 、
此外，在项目预售分类划定上 ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。
在加强预售管理上 ，
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，分批竣备等对冲长周期资金压力 。
譬如，较2024年接近翻倍 。经决策可再延1年 。深圳的现房销售 ，两座核心城市同步落地新政 ，
新政明确，未来实现全面现房销售是大势所趋 。则呈现出一定差异化取向 。支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、约束性更强 ，天津口径一致，通过土地端引导稳步推进 ，核发首批预售许可 。8·28新政“地方版”再落两城。二手房占比高 ，城市间的细则差异 ，若土地公告有明确要求的 ，须强制执行；现房销售实行备案制 ，并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、取得施工许可证后可收定金 ，购房资金全量进监管账户 ，现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，优先现房销售 ，新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、